上海个人商用房贷款是指在上海市范围内，个人通过银行或其他金融机构获得的商用房购房贷款。在购房时，很多人会有疑问：上海个人商用房贷款算不算二套房贷款？实际上，
上海个人商用房贷款和普通的住宅贷款是有一定区别的。在购买第二套住房时，需要支付更高的首付款比例（至少50%），而购买商用房则不需要这么高的首付款比例。但是，从
贷款角度来看，上海个人商用房贷款并不算二套房贷款。这是因为购买商用房本身就不算购买住房，所以不会给购房者带来二套房贷款的负担。
综上所述，上海个人商用房贷款并不算二套房贷款，购买时的首付款比例也不需要达到50%以上。但是，购买商用房依然需要满足一些条件和审核流程，需要根据相关政策和规定进行申请和办理。
